住宅成交降溫明顯

　　據(jù)了解，全市各區(qū)縣中，除長寧區(qū)因非住宅物業(yè)大幅成交，8月二手房成交套數(shù)環(huán)比增長32.5%。其余區(qū)縣二手房成交套數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)回落，其中奉賢、青浦、楊浦、虹口、普陀、金山環(huán)比降幅超過20%，住宅物業(yè)成交降溫明顯。各物業(yè)類型中，公寓成交套數(shù)環(huán)比下降17.3%，別墅洋房下滑29.2%，商鋪和辦公樓分別下降11.0%和上升56.8%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，7月底，“新滬四條”出臺(tái)，其中“外地人補(bǔ)繳稅費(fèi)不能購房”導(dǎo)致部分購買力暫時(shí)不能入場。同時(shí)8月以來，新房頻頻打折促銷，部分區(qū)域“一、二手房價(jià)格倒掛”現(xiàn)象加劇，也分流了部分客戶。因買賣雙方的僵持仍在繼續(xù)，預(yù)計(jì)9月二手房成交量會(huì)有小幅回升，不過，傳統(tǒng)的“金九”旺季恐難以出現(xiàn)。

　　中高端樓盤成交占比增加

　　雖然8月間二手房成交量環(huán)比7月下滑15%，但其成交均價(jià)已持續(xù)兩月小幅上揚(yáng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，8月間，全市二手房成交均價(jià)環(huán)比增長3.5%，但同比下降7.5%，持續(xù)第7個(gè)月同比下降，降幅較7月小幅收窄1.2%。但是據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心對(duì)全市40個(gè)標(biāo)桿性樓盤的持續(xù)監(jiān)測顯示，8月份全市二手房成交均價(jià)較為穩(wěn)定，并未出現(xiàn)明顯上漲情況，因此全市均價(jià)的上漲可理解為結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)。